吴忠股权转让评估 设备入账评估 办公设备评估 设备报废评估

安全利率加上风险凋整值法。首先选择市场上无风险的资本投资的收益率作为安全利率，通常选择银行一年期存款利率作为安全利率。然后根据影响待估地产的社会经济环境，估计投资风险程度，确定一个调整值，在安全利率基础上加风险调整值。在这种方法中，对市场要求不高，应用比较广泛，但风险调整值的确定主观性较强，不容易掌握。
3．各种投资风险、收益率排序插入法。评估人员搜集市场上各种投资的收益率资料，然后把各项投资按收益率的大小排队，估计待估地产投资风险在哪个范围内，并把它插入其中，然后确定资本化率的大小。
(三)资本化率的种类
1．综合资本化率。这是把土地和附着于其上的建筑物看作一个整体评估所采用的资本化率。此时评估的是房地产整体的价格，采用的纯收益也是房、地合一的纯收益。
2．建筑物资本化率。建筑物资本化率用于评估建筑物的价格。这时采用的纯收益是建筑物自身所产生的纯收益，把房地产整体收益中的土地纯收益排除在外。
3．土地资本化率。土地资本化率用于求取土地自身的价格。这时采用的纯收益是土地自身的纯收益，把房地产整体收益中的建筑物纯收益排除在外。